【概要描述】

　　20%的阳台率，也够用，环节仍是看设想，像保利怡璟湾、龙湖央璟颂，也不是超新规，但做了“零飘窗”，得房率也不低，怎样都能秒杀周边次新。

　　和地铁3/18/22号线番禺广场坐的距离，算适中，比玉海棠略远，但比隽樾府更近，步行约800米。

　　比拟其他区域，白云市场确实是内生，但做为广州第一生齿大区，又有鼎力度的旧改推进，并不缺采办力。

　　广州也不是没有春，而是焦点项目入市节点，良多都放置到了五一前后，后续天曜、東山云起等项目标插手，以及土拍的积极信号，热度还会再上一个台阶。

　　一是依赖地铁出行人群，嘉禾望岗坐的客流，仅次于珠江新城和体育西坐，位列全市第三，2/3/14号线交汇，半小时通勤市核心。

　　项目客岁9月底以不到3万/平地价拿地，12月初5。5万/平起首开，目前未网签只剩33套。

　　强概念板块，廉价的地价，再搭配不错的学铁商，不错的栖身，仍是很喷鼻的，焦点开辟商如保利，仍是看多的。

　　你看河汉，海珠，荔湾，都是新盘扎堆，互殴到，但白云，本年到现正在就只出了一个全新项目，设想之都的中建·白云之星，仍是由旧改孵化而来的。

　　这批地，虽然没有正在阳台率上有所冲破，但分析本质正在线，包罗地段，学铁设置装备摆设等，容积率遍及也都正在3以下，对齐新国标。

　　2023-2024年，一共也就6，还包含安设房、共有产权房等正在内，这也导致了全新盘的缺位。

　　后者从打105-138平四房，适用率超110%，吹风价还没出，但参照海珠项目！

　　而此次捧出的两地，一个脚够接近河汉，一个正在设想之都，板块能级都比力高，且有学铁商、新规，质价比高，面向的不只是区内客户，还有外区，特别是地铁沿线。

　　你看，虽然良多人对市场没决心，但好的地段，搭配好的学铁商，高赠送的产物，仍是可以或许杀出沉围的。

　　去化周期也正在不竭缩短，2024岁尾，是14。2个月，到了本年3月底，缩短到了13。6个月！

　　这个弄法，正在其时长隆“超等地块”，以及珠城东绢麻厂地块都呈现过，不稀奇，目标就是想让房企同一规划，连片开辟。

　　不外，体量较小，1。5万方摆布，玉海棠的1/2，更比不外隽樾府，阐扬空间相对无限，但总价会更可控。

　　地块，就正在基盛万科地方公园以南，番禺以北，容积率3。0，和前述两个项目分歧。

• 分类：贸易资讯
• 作者：esb世博网
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• 发布时间：2025-07-16 06:15
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